唤醒“沉睡资源”，开辟“城市发展新空间” 青岛不断通过城市更新推进产业升级、提升城市品质。下一步是在各州主动开展现有的存量空间评估，并确定用于城市发展、保护和更新的家庭资源。盘活城市社会空间的“青岛探索”，将盘活西海岸新区龙湾垭社区的低效土地。成功释放建设用地约500亩，加快引进新产业，将蝴蝶打造成潍柴（青岛）智慧重工项目和制造中心。目前，已有30多个支持项目在该地区成功实施。位于新安区漳浦路12号老厂区的废弃供热站，现已改造成现代化的文化、体育、社交场所我把车停在“新动力”。改造完成后，预计将拉动国内消费5亿元以上，贡献税收3000万元以上，创造就业岗位1500多个。历史文化名城重建 今年年初，青岛历史文化名城已完成古建筑保护修复42万平方米、修缮30万平方米、道路更新完善53条。开业/营业面积34.26万平方米，汇聚310家业态，涵盖餐饮、民宿、文化创意等领域。 “街角”改造 目前，青岛袖珍公园总数已达646个，市民步行几分钟即可到达郁郁葱葱的公园。一个“小范围”瞬间变成了他们身边的“诗与远方”。经过长时间的沉寂，现代化的工业建筑在碱厂旧址上拔地而起，众多新兴产业纷纷涌现，为曾经低效的土地注入了新的动能。位于市北区同安路602号的原闲置煤炭仓库经过改造，被赋予了新的功能：改造。集运动健康、商业、社交、休闲设施于一体的新型城市公共空间。横跨石北运河的大桥高架桥下回荡着笑声。桥下曾经荒芜的地区，摇身一变成为充满活力的成岛时尚运动公园，成为市民休闲度假的“宝地”。 …从同一个城市空间创造不同的价值，高效利用闲置资源。这已成为实现城市高质量发展面临的现实问题。近年来，青岛借助城市更新，通过功能提升、空间优化、设施现代化，唤醒“沉睡的资源”，推动产业高端化、提升城市活力。城市品质。目前，日本的城市化率超过67%，70%以上的城市开发边界是公共空间。今年7月召开的中央城市工作会议提出，日本城市化正在从高速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模逐步扩张阶段转向注重提质增效阶段。 8月，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，提出“盘活城市资源潜力”、“优化城市空间结构”。在此背景下，现有空间的盘活和优化是包容性城市发展的核心支撑，也是实现人民城市理念的重要路径。将有效提高资源配置效率，激发城市活力，创造新动力推动城市质量发展新优势。近日，山东省牵头济南市、青岛市开展城市空间现状评估，宣布城市开发与保护一体化。 、了解家庭背景和更新换代资源，进一步完善规划“定期健康检查、五年评估”制度，真正做到管理资产、盘活资源、振兴城市。系统规划将“闲置库存”转化为“优质增量”，是很多城市面临的现实问题。一方面，建筑物、工厂和土地效率低下；另一方面，建筑物、工厂和土地效率低下。另一方面，新产业、新项目急需充足的“落户”空间，老城区更需要平衡经济与民生的配套设施。资源稀缺与资产低效闲置并存不同程度影响经济高质量发展。 “过去，城市化过程中形成了一些储备，支撑经济快速增长。现在看来，其中一些储备已经不能满足产业现代化的需要。”南开大学经济学教授孙靖宇表示，城市资源是多元化的，包括老工厂、老城区、低效利用的基础设施等。归源已成为打破空间限制、重塑城市动力的重要举措。存量盘活本质上是市场经济条件下城市存量空间资源重新配置的过程，需要系统规划、综合考虑。近日，自然资源部组织审议通过了《城市空间振兴优化规划导则》，明确将城市空间优化作为重点任务之一。国土空间总体规划和详细规划的重大问题。目前，我国已完成国家空间规划体系重构，国家空间规划省、市、区总体方案已基本获批，正进入全面实施阶段。特别是，严格限制新建建筑空间的要求引起了人们的关注。狭小的空间限制正在推动挖掘库存潜力的新要求。大城市严格按照城市更新要求，提升城市基础功能和辐射推进能力，整合资源，探索多路径、差异化利用现有空间的可能性。从去年批准的《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》来看，青岛注重功能混合利用，挖掘低效土地增量空间潜力，支撑城市发展。港口商业、办公、住宅和公共用地的混合使用。城市中心、中心区和火车站的公共服务。适应新兴产业发展需求，促进产业利用 土地正在从单一制造业转向制造业与研发、设计、创意、办公、商业等综合发展……作为全国首批低效土地再开发试点城市之一，青岛近年来通过盘活低效土地，持续盘活低效资源。青岛市围绕青岛主要产业发展方向，在低效地区集中建设专业化工业园区，实现低效土地高效集约利用。西海岸新区龙湾崖社区原本是一片低效用地，共有173户私人住宅和6家中小企业。由于我工业发展有限，平均土地亩产和平均税收收入较低，给该地区的发展带来了困境。青岛市将通过土地开垦出让、项目嫁接再开发、招商再利用、村庄搬迁安置等运营模式取得约500亩。释放现有可建设用地，加快引进新产业。西海岸新区龙湾垭社区的低效土地被改造成为潍柴（青岛）重工的智能制造中心。图片来源：梁超 目前，该项目已成为潍柴（青岛）智能重工的智能制造中心项目。作为潍柴动力打造的“灯塔工厂”和全球智能制造中心，强力吸引了上下游配套企业的聚集。产业链已具备。目前，该地区已成功引进青岛增能重工、青岛金丰源科技等30多个支持项目。土地利用集约度显着提高，亩均产值和亩均税收大幅增加。这是青岛低效土地“清空笼子”的生动实践。通过开发利用，西海岸新区王台原工业区、崂山区株洲公路两侧、崂山区常村河两岸、青岛北客运站等重要低效区域也实现了“空笼换鸟”，为区域带来新的高质量发展机遇。 张村河片区更新振兴，由“城中村”变“城”刘东 摄 随着商业业态的引入，“实体容器”转变为“内容场域”。原棉五厂工业区被“改造”为纺织谷、时尚文化旅游基地，老旧废弃煤炭基地被“更新”为市民文体活动中心……“存量求增量，现有新生命。” 青岛闲置多年的老工业工厂被赋予了新的生命，从闲置的资源中发现了“经济新动力”。作为全国著名的工商业城市，青岛工业产业的基因延续了一百多年。在科技革命和产业变革的新阶段，一些老企业逐渐退出历史舞台，一些地区老工业工厂正在逐渐变得闲置。这些区域有潜力成为提升青岛产业的优良空间交通。 “这些旧工业区通常占地面积较大，大多位于城市内的‘黄金地段’。由于实施困难、缺乏政策文件支持等原因，很多改造项目很难按照现行标准开展。这需要多部门合作、多方位支持，克服项目困难和障碍。”专家告诉记者。在政府的支持下，青岛国企主动“用石头过河”，通过资产整合、股权转让、兼并等方式整合现有资产。重组后的原厂区正式开始了“改造”之路。新南区延安三路109号，原海山服装厂厂房、食堂、仓库，闲置多年的h，被改造为办公室、咖啡馆、便利店，重生为健康产业综合体。位于市北区哈尔滨路46号的原东方衬衫厂作为“东方文化创意园”正式开园迎客。原有毛刷厂等数十家老厂资源。鞋厂和第五织造厂也正在逐步落成。通过更新和盘活，这些落户街角的城市空间开始催生新产业、新业态，并以其他方式重新融入城市发展的轨迹。近年来，青岛市出台了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》等一系列政策，提供土地担保和金融支持，将“潜力资源”转化为“活水”。《青岛市城市更新专项规划(2021-2035年)》还明确了市中心、重点区域和市内老工厂振兴战略和方向，让青岛老工厂完成产业转型和现代化。初秋，新南区漳浦12号公路建设正如火如荼地进行，以前闲置的供热站即将改造 走进现代化文化体育社会公园“新动力”。未来，我们计划覆盖酒店、餐饮、文化/体育、时尚娱乐四大业务类别。改造完成后，预计将拉动国内消费5亿元以上，贡献税收3000万元以上，创造就业岗位1500多个。青岛老城的“复兴”或许更 代表。今年初，历史名城青岛已完成保护修复古建筑42万平方米，修缮30万平方米，养护改善道路53条。保护、修复、恢复和基础设施表面上是指物质层面的改造。水平，但内部影响大街小巷。这是质感的觉醒，是有机的融合，是重生。为优化老城空间功能，青岛市将老城提炼成“绣花式”，弥补重要区域市政设施、停车场等“不足”，“缝合一切机会”设置街边公园、袖珍公园。古城复兴的关键是商业业态的引入和景观的改造。目前，青岛老城已有餐饮、民宿、文化创意产业等企业310家，建成经营面积34.26万平方米。百年老院摇身一变，成为历史品牌与新国潮碰撞的演艺场所。由于场地的多元化改造，吸引了众多市民和游客前来参观、购物。因地制宜，将“角地”打造为“金角银边”，不仅更新了产业空间，也通过“更新改造”弥补了人民生活的不足。袖珍公园、街区景观、停车场、体育设施……我们根据城市“街角区域”的需求，将城市“街角”打造成高品质的休闲空间。如今走在青岛街头，随处可见“金角银边”。 “金阁银段”原本是围棋术语，指的是棋子位置的差异以及利用机会的效率差异。这个概念对于城市也有意义。一个好的小空间如果谨慎使用，位置可能会产生很大的影响。桥上车流量很大。桥下回荡着笑声。 “坐下，我们走吧！”市民岳明先生用尽全身力气推轮胎，6岁的孙子荡到了高处，哈哈大笑。这座位于成岛的时尚运动公园，建在石北区跨海大桥高架桥下，已成为祖孙们日常游玩的首选。成岛时尚运动公园利用桥下空间，为市民提供更多的休闲娱乐空间。刘东 摄 原来，桥下的这块空间原本是生产性绿地，后来为了适应城市发展的需要，被“改造建成花园”。目前，公园拥有大型游乐场3个、小型游乐场20余个以及总长100米的秋千长廊。还有，塑料地板，碰撞。我们安装角防护罩，护栏——无坡地等，优化周边绿化树种，种植无刺植物、飞絮、气味不浓烈的植物，让孩子们玩得开心、玩得开心。目前，青岛的袖珍公园总数已达646个。市民从家步行几分钟即可进入郁郁葱葱的公园。一个“小范围”瞬间变成了他们身边的“诗与远方”。青岛市还持续在全市范围内推进“微整治”活动，彻底清理市中心城区和边角地区的拆迁和违法闲置空间。整理基础设施不足的低效用地、长期闲置的宅基地和国有企业、优质功能区不足和欠佳的老旧小区、开放广场、滨海空间、历史建筑、工业遗产等区域，促进城市存量空间盘活利用，满足人民群众生活需求。r 周边的“小美女”。 “老空间”讲述的“新故事”往往在老社区上演。 “砰！哒！砰！哒！”近日，新南区浮山所社区新安路4号楼附近的国足球场，绿树成荫的击球声响起。两张新的乒乓球桌前，几位老人笑着打着乒乓球。这片曾经废弃的街角地段现在设有国家体育健康站，是居民的热门选择。受“以人为本”理念影响，青岛市近期将老旧小区改造与“完善社区”建设结合起来，整合现有资源和娱乐、儿童、养老等综合服务功能，打造“15分钟舒适生活区”，不仅刷新了群众的幸福生活，也重塑了现代城市的空间格局。那里并不是真正的“浪费空间”，只是未被发现的潜在价值。进入高质量发展时代的大城市，仍然存在大量闲置且昂贵的库存资源。然而，恢复股价并不是一件容易的事。这项任务十分复杂，涉及体制机制、融资渠道、发展成本等多方面的普遍性问题。解决这些问题，需要统筹谋划，认清自己的“资本资产”，完善政策结构，适应市场需求，适应市场和企业的需要，才能唤醒更多“沉睡的资源”，储备“真正盘活”。 （青岛日报/观海新闻记者 王冰杰）青岛日报2025年10月14日第4版
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