海报新闻记者文哈塔报道。不知不觉中，2025 年即将结束。 2025年最后两个月房地产市场会发生什么？ 2026年的前景如何？ “从2025年后房地产市场交易数据以及政策影响来看，目前中心城市房地产市场交易保持了一定规模。” 11月25日，中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示。 2025年前10个月，30个主要城市二手房交易占比近65%。公开数据显示，今年1-10月30个主要城市现有住房成交总量较上年小幅增长0.6%。其中，二手房交易代表上涨近65%，较上年增长5%，成为市场交易的中流砥柱。如果我们看各个级别的城市，1线城市的韧性更强。前10个月，一线城市现房销量同比增长10%，深圳更是增长近20%。主要二线城市表现良好，前10个月成都现有商品房成交累计同比增长12%。值得注意的是，现有房屋的市场正在超过新房的市场。 “现有住房交易的高人气是政策红利的结果，除了价格（利润更高、交易成本更低）、风险（现有住房特性适合严格需求、规避风险）和配套（成熟的配套设施满足现实生活需求）等多重优势外，曹晶晶说。要阻止新房市场的下滑，需要多方面的努力，包括优化政治支持、降低购房成本、优化供给结构等。”恢复市场信心，增强产品竞争力。今年以来，二手房销售、购房补贴等多项购房政策陆续出台。事实上，自2022年底以来，全国已有30多个省（地方政府）试点二手房销售并出台相关支持政策。今年以来，河南省信阳市、湖北省荆门市、湖南省邵阳市相继实施相关政策，以“新旧区别”的原则促进二手房销售，保障购房者合法权益。据不完全统计，截至2024年，约有30个城市出台了购房支付或优化购房支付政策。例如，汉市9月底调整了购房缴费政策。购买商业楼宇、写字楼的人士建筑物、新建商住楼可以凭房地产登记证申请落户。购房支付政策要求将进一步放宽。预计未来更多城市将推广购房支付政策。今年以来，杭州、武汉等约100个市区加大了购房补贴力度。 9月以来，杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30个市区加大了购房补贴力度。其中，杭州市将在规定期限内为参与该项目的每套新建商品住宅发放价值10万元的消费券。菲新张高新区购房补贴政策延长一年，并宣布新购新张高新区内商品住房的，按当年住房公积金的2%给予购房补贴。住房总价，每套最高补贴金额不超过10万元。补贴金额较大，有利于降低购房成本，刺激符合条件的购房者的需求。 “据中指院数据统计，2025年以来，全国已有210多个地区出台了约550项房地产调控政策。”曹晶晶表示，其中二线城市出台了近两项。文章数量为00 篇，为各一线城市最多。 2026年房地产市场会是什么样？曹晶晶表示，未来房地产市场将止住颓势，继续深化城市、行业分化结构，从逐步扩张向存量与增量并举转变，向供需逐步匹配的方向企稳。这一过程需要政策、市场、企业等多重催化因素的共同努力。奖品。中心城市和优质产业将成为止跌稳经济的主力军。广州、深圳、成都、杭州人口吸纳能力强、产业基础扎实，面对刚性需求和改善型需求有足够的韧性，将率先进入稳定路线。三、四线城市库存将持续萎缩，一些人口持续流出的城市可能会进一步调整供需平衡，将闲置的新建住房转化为保障性住房和人才住房。同时，强调细分差异化。位于中心地区和配套成熟的行业将首先企稳，但位于郊区和配套滞后的行业将经历较长的调整期。房地产市场已进入存量盘活、品质提升阶段。 U未来，RBAN 的复兴将会加速。城市老旧社区和城镇的更新产生了大量的住房更新改造需求。二手房市场的布局也将软化，与新房市场形成替代链。曹晶晶表示，面向2026年，整体市场将持续调整，市场分化进一步加强，一线城市和二线核心城市仍能保持相对韧性。交易价格是市场预期的核心指标。通过止住房价下跌，可以打破购房者“低买不买”的心态，增加居民购房欲望，同时增强房地产企业投资信心，加大合规项目投资，促进土地市场回暖，形成“成交量-成交价格-成交价格”之间的良好沟通。土地市场”。
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